Residentieel vastgoed in Limburg nog betaalbaar Palmers & Vanrunxt

Palmers & Vanrunxt is een team van verzekerings- en vastgoedmakelaars met kantoren in Diepenbeek, Houthalen-Helchteren en Maaseik. Speciaal voor maXLife nodigen zij op een unieke locatie een top-expert uit om een deelfacet van de verzekerings- of vastgoedmarkt te belichten. Voor deze editie hadden we Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder van Stadim, te gast in het prachtige kader van Hoeve St-Paul in Lummen. Palmers & Vanrunxt heeft dit exclusieve pand, waarin tot voor kort een klasserestaurant werd uitgebaat, in portefeuille. Deze restauranthoeve heeft een oppervlakte van bijna 4.000m2 , inclusief het restaurant over twee verdiepingen, de woonst, bijgebouwen en terrassen. Dit unieke complex, centraal gelegen in een groene omgeving op enkele kilometers van het Klaverblad in Lummen, werd in 1998 helemaal gerenoveerd en gerestaureerd. De afwerking gebeurde louter met authentieke materialen en een bijzonder oog voor detail. Afhankelijk van de plannen van de koper (wonen, restaurantuitbating,…) zijn er diverse opties mogelijk.

“Een gebouw is waard wat de hoogste bieder ervoor wil geven…” Dit volks gezegde gaat niet op voor Stadim, een nationaal gekende onderneming met specialisatie in de waardebepaling van vastgoed. Afgevaardigd bestuurder Philippe Janssens weet als geen ander dat bij gebrek aan een objectieve waardebepaling, zowel koper als verkoper zich altijd zullen afvragen of ze teveel, dan wel te weinig hebben betaald of gevraagd. Zeker voor vastgoed met enige standing is zo’n neutrale, wetenschappelijk onderbouwde waarde-indicator geen overbodige luxe.

“Al sinds 1983 doe ik wetenschappelijk onderbouwde voorspellingen en analyses over de waarde van de vastgoedmarkt op basis van vier criteria: fiscaliteit, inflatie, koopkracht en financiering,” vertelt Philippe Janssens. “Achteraf is gebleken dat er telkens minder dan 1% verschil was met de reële waarde. Ik mag dus wel stellen dat deze methodiek intussen haar waarde bewezen heeft.” Zo leert de analyse van Stadim dat de prijzen van woningen in Limburg de laatste jaren iets minder snel stijgen dan elders in Vlaanderen. “Vooral aan de Maaskant is dat het geval, omdat in de referentieperiode 2003-2006 daar massaal veel Nederlanders de prijzen hebben opgedreven. Nu is dat fenomeen fors geminderd. Er zijn dus nog interessante deals te doen in Limburg.”

Zelfstandigen

Net zoals overal in Vlaanderen, heeft ook het duurdere residentiële segment hier te lijden gehad onder de crisis. “Dat is logisch omdat er in deze markt veel zelfstandigen actief zijn, die vanuit hun beroepsactiviteiten gevoeliger zijn voor conjunctuurschommelingen,” weet Janssens. “Wat ik zou doen vooraleer een grote villa te bouwen, is eerst een ontwerp laten maken om het geheel eenvoudig in twee te kunnen delen. Op die manier kan je later als verkoper de risico’s van laagconjunctuur ondervangen.”

Philippe Janssens heeft nog een tip voor de zelfstandige ondernemers: “Enige voorzichtigheid is geboden voor zij die voor hun privéwoning helemaal of gedeeltelijk gebruik maken van regelingen als vruchtgebruik, erfpacht of recht van opstal. Ik vrees dat de overheid daar vroeg of laat een lijn onder gaat trekken. Mijn advies is van er zo lang mogelijk van te profiteren, maar ook eens de rekening te maken als die voordelen zouden afgeschaft worden.” Een gewaarschuwd man is er twee waard!

Het volledige interview kunt u lezen op:

www.palmersenvanrunxt.be/maxlife

Prachtige Villa in Zonhoven

In een residentiële omgeving, die toch vlakbij het centrum van Zonhoven ligt, bieden wij een grote luxueuze villa aan op een oppervlakte van 2200 m². Op het gelijkvloers, bestaande uit een hall, living, tv-hoek, eethoek en geïnstalleerde keuken met de meest moderne uitrusting, bevindt zich ook een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer en veranda. De eerste verdieping is uitgerust met een bureel op de mezzanine en een slaapkamer met aansluitende badkamer. De uitrusting en afwerking is overal luxueus. Op de tweede verdieping is de derde slaapkamer en de toegang naar de zolder. Blikvanger in deze woonst is de zeer mooi aangelegde tuin met waterpartij.

Hoeve met tennisveld in Hoeselt

In het landelijk gelegen Hoeselt, centraal in de provincie, hebben wij een mooi verbouwde hoeve te koop. Op een oppervlakte van 1177 m², waarvan 330 m2 woonoppervlakte, vindt u onder meer 4 slaapkamers, een bibliotheek, hobbyruimte en tal van andere unieke ruimtes om naar uw eigen smaak een bestemming te geven. In de meeste kamers zijn inbouwkasten voorzien. Strakke en oerdegelijke materialen zorgen voor een moderne, eigentijdse look. De buitenomgeving is een voorbeeld van Haspengouwse gezelligheid. Er is bovendien eigen tennisveld en een ruime garage.